ברק שאלו שאלה לפני 5 חודשים
הי, שאלה לגבי הגשת פחת על ‘דירה בבעלות’,
מה החסרונות בלהגיש בקשה כזו?
אני עוסק פטור (בסוף השנה אהפוך למורשה מבחינת הכנסות),
נותן שרותי יעוץ לגוף מוסדי גדול
אני עובד רוב הזמן מהמשרד הביתי שלי (חדר בבית שמיועד רק לזה).
אם אני מבין נכון,
אז אני יכול לבקש 4% פחת על 2/3 משווי הדירה.
דירה בשווי 3 מליון ש”ח,
זה פחת של כ 80,000 ש”ח.
במדרגת מס של 20%,
מדובר באי-תשלום מס של 16,000 ש”ח.
זה יותר מההכנסה שלי בחודש ממוצע…

הדירה שלי היא דירה יחידה, בשווי ~3 מליון ש”ח, תקרת פטור מס שבח 4.8 מליון.
אז גם אם אני אבקש פחת על דירה בבעלות בעשר השנים הקרובות,
אני לא אשלם יותר מס שבח כשאמכור אותה.
אילו חסרונות יש חסרונות בהגשה של בקשה כזו?

1 תשובות
נאוה רומי נענה לפני 5 חודשים
שלום, 
יש הרבה בעיתיות בנתוני השאלה- 

  1. פחת 4% זה לבינינים פחות איתנים. נראה לי שדירה בשווי 3 מיליון תהיה כנראה מבנה איתן. 
  2. 2/3 פחת  או פחת מלא זה אומר שעיקר השימוש עיסקי ולא למגורים – ממליצה בחום לפנות לרואה חשבון או עו”ד שתחום עיסוקם מקרקעין/ מס שבח – כדי להבין את הסיכון האפשרי. 
  3. בתחום מס הכנסה – כלום לא מסתדר עם המנספרים. אתה עוסק פטור שהפחת שאתה תבקש עולה על כל הכנסותיך – האם סביר בעינך? במס הכנסה בודקים נבדקים הבטי סבירות – ולדעתי לא מדובר בהתנהלות סבירה. 

_________________
האמור לעיל אינו בגדר יעוץ מקצועי והוא כפוף לתנאי האתר