השכרתי בית פרטי לאחר שהתגוררתי בו עם משפחתי מ1992. לאורך השנים לא בוצע שיפוץ כלשהו במבנה. לצורך השכרתו מאחר ומצבו היה לא טוב היה הכרח לשפצו: למשל נאלצתי להחליף את הצנרת האינסטלציה שהייתה רקובה והכלים הסניטרים והאמבטיות שהיו חלודות ועקב כך לשפץ את חדרי האמבטיה. צבענו את הבית מבחוץ לאחר שהתחילו התקלפויות חיצוניות לשפץ את גג הרעפים שחלק מארגז הרוח התחיל להתפרק ועוד. לא היה ניתן להשכירו טרם השיפוץ.
האם שיפוצים אלה מוכרים כהוצאה ? מדובר בשיפוצים בהיקף של כ50000 ש”ח.
במידה  והשיפוצים מוכרים האם בשנה לאחר מכן אני יכול לבחור במסלול מס של 10 אחוז?
יש לי תיק במס הכנסה ואני משלם מס על השכרת חנות.
מודה לתשובה.